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“应急通道”不应急 3户不签字电梯维修金难获批

作者:佚名 来源:未知 日期:2022-6-17 12:46:53 人气: 标签:电梯维保不签字
导读:原标题:“应急通道”不应急3户不签字电梯维修金难获批99号公寓仅有两部电梯,年久老化,需要更换。经小区业主讨论,决定住宅专项维修资金。走“应急通道”99号公寓仅

  原标题:“应急通道”不应急3户不签字电梯维修金难获批99号公寓仅有两部电梯,年久老化,需要更换。经小区业主讨论,决定住宅专项维修资金。走“应急通道”

  99号公寓仅有两部电梯,年久老化,需要更换。经小区业主讨论,决定住宅专项维修资金。走“应急通道”的办理过程中发现,小区31户居民的维修资金账户为空户,资金缺口需要二次分摊,且必须参与分摊的户主100%同意。

  8月21日中午,长江日报记者来到位于武昌丁字桥的99号公寓,这是一栋独体居民楼,高18层,仅有的两部电梯已经停摆,旁边着一张告知书:“由于电梯故障严重,随时出问题,所以暂停使用。”

  公寓每个楼层有14户,目前共居住有222户居民。居民们了解到,小区住宅专项维修资金还有100万元,更换电梯只需45万元,小区业委会梅先生说,经全体业主同意,决定维修资金更换电梯。

  根据我市相关管理,住宅专项维修资金,需经过小区三分之二的业主签字表决才能使用。但如果发生危及房屋使用安全等紧急情况,比如屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全、消防系统功能障碍等,可走“应急通道”,无需签字。

  99号公寓业委会和物业负责人均表示,更换电梯的前期方案预算、招投标等手续都走到位了,今年5月份开始向区房管局申请划拨资金,原以为走“应急通道”会很快捷,没想到,申请后发现有31户居民没有缴纳住房维修资金,资金获批受阻。

  武昌区房管局相关负责人解释,小区居民申请维修资金更换电梯,可走“应急通道”,从启用程序上来说不需三分之二业主签字表决。但是,根据市房管局的操作规程,划拨维修资金应谁受益谁分摊的原则,99号公寓整栋楼222户居民都是受益人,更换电梯所需要的45万元应从每一户居民的维修资金账户中分摊划拨。

  为此,武昌区工商质监部门和中南街街道多次当场协调。公寓物业王经理介绍,31户居民没有缴纳维修资金,这一算,还存在8万元资金缺口。后来小区业委会组织居民讨论,最终决定进行二次分摊,8万元资金缺口分摊到交纳了维修资金的191户居民账户中,每户居民分摊400多元。“方案得到了区房管局批准,但房管局要求这191户居民必须100%签字同意。”

  “这31户居民的维修资金账户为空户,如果交了维修资金的191户居民愿意二次分摊,那必须要征得他们全体同意。”武昌区房管局相关负责人说。

  区房管局相关负责人说,99号公寓所出现的情况并非个例。不少老小区,居民只有在办理不动产登记时才需要缴纳公共维修资金,为此出现了不少空户,如今这些老旧小区的电梯需要大修或更换,一旦要走“应急通道”维修资金,每户都要签字同意的难度不小。

  这位负责人说,99号公寓目前还未提交合格的签字登记材料,所以按关,房管局暂时还不能划拨资金。

  23日,武昌区质监、房管、街道、物业、电梯维保等多个部门经过多次协调后,目前此事有新的进展。区房管局表示,缺口部分由施工单位先行垫付。记者还了解到,武昌区已专门设立住宅小区电梯安全隐患整改专项资金,积极探索破解小区问题电梯资金难题。

  住宅维修资金是老旧电梯大修更新的主要来源之一。连日来,长江日报记者调查了解,我市已出台了电梯大修更新维修资金“应急通道”,但在具体办理过程中,存在梗阻。“应急通道”不应急,致使电梯维修资金不能提取,因此停摆数月甚至长达半年。

  据了解,今年5月修订后的《武汉市住宅专项维修资金管理办法》,电梯故障等8种情形可开辟使用维修资金的“应急通道”,从启用程序上来说不需三分之二业主签字表决。从理论上讲,启动“应急通道”后,申报资料齐全,办理时间从以前10个工作日缩短为3个工作日。

  “应急通道”用不用,有的小区业主长时间难以达成一致。还有的小区,业委会与物业公司存在矛盾,维修资金换电梯也难以达成共识。

  其次,一些老旧小区因历史原因造成住宅公共维修资金账户空户的情况,补缴公共维修资金,或资金缺口二次分摊,都存在办理过程繁杂难题,电梯维修资金最终难以提取。比如江岸区裕华公寓、武昌区99号公寓等,都存在部分业主未交维修资金的情况。

  市电梯安全综合治理工作领导小组、市质监局相关负责人称,全市要清理问题电梯大修更新维修资金筹集和提取难点,列出难点清单,相关责任部门要创新模式方法,逐一销号解决。

  住宅维修资金管理部门要减少使用条件的,缩短维修资金申请周期。街道社区积极作为、及时协调解决存在的突出问题,及早消除隐患,方便居民出行。刘敏涛的丈夫

  

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